全鏈條破解住宅工程質(zhì)量難題
有關(guān)部門日前梳理群眾對住房不滿意的問題，排在前三位的分別是隔聲、衛(wèi)生間串味以及滲漏開裂。隨著人們對更高品質(zhì)住房的需求越來越迫切，切實提升住宅工程質(zhì)量已迫在眉睫。如何破解這些突出的房屋質(zhì)量問題？近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知》，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治。
解決住宅質(zhì)量問題，應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)先行。不久前剛剛公布并即將于5月1日實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，提出了住宅控制性底線要求。比如，對于群眾反映最多的隔聲問題，新規(guī)范明確了相應(yīng)指標(biāo)：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規(guī)定建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備噪聲限值，強制規(guī)定衛(wèi)生間排水立管排水噪聲限值。
一些房屋質(zhì)量問題，可以追溯到施工圖設(shè)計階段，加強對住宅工程施工圖設(shè)計文件審查十分必要。對住宅質(zhì)量問題開展整治過程中，有關(guān)部門將群眾反映最強烈的隔聲、防串味、防水作為施工圖設(shè)計文件審查要點。住宅隔聲的設(shè)計應(yīng)該兼顧主動降噪與被動隔聲設(shè)計。住宅防串味應(yīng)在地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位進行細(xì)化設(shè)計。住宅防水應(yīng)該“防排結(jié)合、以排為先”，排水和防水措施都應(yīng)設(shè)計完備。
住宅質(zhì)量與所使用的建筑材料密切相關(guān)，例如，衛(wèi)生間串味可能是使用了質(zhì)量不過關(guān)的地漏。為此，要把建材“先檢后用”制度落實到位，檢測機構(gòu)需嚴(yán)格落實進場檢測制度，到施工現(xiàn)場取樣，以確保樣本隨機性和代表性。鑒于隔聲、串味、滲漏等問題更突出，應(yīng)對門窗、地漏、防水卷材等材料適當(dāng)提高檢測比例。
住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)該組織隔聲、防串味、防水等性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲；排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進行氣密、通風(fēng)動力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測；防水既要檢測防水，又要檢測排水；建設(shè)單位應(yīng)將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。
為了讓住宅工程建設(shè)市場更規(guī)范，將依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收各環(huán)節(jié)都對住宅工程質(zhì)量起著重要作用，因此監(jiān)督檢查也將覆蓋全鏈條。對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴(yán)重質(zhì)量問題被責(zé)令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人應(yīng)依法嚴(yán)肅查處曝光，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規(guī)強化信用懲戒，落實市場禁入措施。
隨著人們對住宅的需求從有沒有轉(zhuǎn)向好不好，以及房地產(chǎn)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，靠降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言，唯有解決好購房者最關(guān)心的質(zhì)量問題，建造高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的住房，方能贏得市場和未來。
原標(biāo)題：全鏈條破解住宅工程質(zhì)量難題
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